Simulateur de crédit immobilier : mensualité et coût total
Mis à jour le 17 septembre 2026 · par Ilias
Ilias
Éditeur de Finlo (HqDigital) · À propos
Mensualité
- Coût total du crédit
- 376 675 €
- Dont intérêts
- 126 675 €
- Taux d'intérêt annuel (%) : 3,53 % (Banque centrale européenne — taux hypothécaire belge, fixation > 10 ans, août 2026)
- Mensualités fixes (annuité constante), taux fixe supposé sur toute la durée. Un taux réellement proposé dépend de ton profil (apport, revenus, garanties) et peut différer de ce taux moyen de marché.
Banque centrale européenne — taux hypothécaire belge, fixation > 10 ans
Attention aux risques. Investir comporte un risque de perte, y compris la perte totale du capital investi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu est informatif : il ne constitue ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée.
Ce que ce simulateur ne calcule pas
Les droits d'enregistrement et les frais de notaire ne sont pas inclus : ce sont des montants régionaux qui varient et changent, sans source officielle unique vérifiée intégrée ici. Renseigne-toi séparément auprès d'un notaire ou de l'administration régionale compétente avant de budgétiser ton achat.
Tableau d'amortissement (par année)
| Année | Intérêts (année) | Capital remboursé (année) | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 723 € | 6 344 € | 243 656 € |
| 2 | 8 495 € | 6 572 € | 237 084 € |
| 3 | 8 260 € | 6 807 € | 230 277 € |
| 4 | 8 015 € | 7 052 € | 223 225 € |
| 5 | 7 762 € | 7 305 € | 215 921 € |
| 6 | 7 500 € | 7 567 € | 208 354 € |
| 7 | 7 229 € | 7 838 € | 200 516 € |
| 8 | 6 948 € | 8 119 € | 192 397 € |
| 9 | 6 656 € | 8 411 € | 183 986 € |
| 10 | 6 355 € | 8 712 € | 175 274 € |
| 11 | 6 042 € | 9 025 € | 166 249 € |
| 12 | 5 718 € | 9 349 € | 156 900 € |
| 13 | 5 383 € | 9 684 € | 147 216 € |
| 14 | 5 035 € | 10 032 € | 137 184 € |
| 15 | 4 676 € | 10 391 € | 126 793 € |
| 16 | 4 303 € | 10 764 € | 116 029 € |
| 17 | 3 917 € | 11 150 € | 104 878 € |
| 18 | 3 517 € | 11 551 € | 93 328 € |
| 19 | 3 102 € | 11 965 € | 81 363 € |
| 20 | 2 673 € | 12 394 € | 68 969 € |
| 21 | 2 228 € | 12 839 € | 56 130 € |
| 22 | 1 768 € | 13 299 € | 42 830 € |
| 23 | 1 290 € | 13 777 € | 29 054 € |
| 24 | 796 € | 14 271 € | 14 783 € |
| 25 | 284 € | 14 783 € | 0 € |
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Entre le montant emprunté, la durée et le taux d'intérêt (prérempli avec le taux belge moyen en cours) pour voir la mensualité, le coût total du crédit, et le tableau d'amortissement complet.
Comment lire ce simulateur
La mensualité est calculée à annuité constante — le mode de remboursement standard pour un crédit hypothécaire à taux fixe en Belgique : chaque mensualité reste identique sur toute la durée, mais sa composition change (plus d'intérêts au début, plus de capital remboursé vers la fin). Le tableau d'amortissement en bas de page détaille cette évolution année par année.
Pourquoi les frais de notaire et droits d'enregistrement ne sont pas inclus
Ces montants dépendent de la région (Bruxelles, Wallonie, Flandre appliquent des règles différentes) et changent au gré des réformes fiscales régionales. Plutôt que d'afficher un pourcentage moyen non vérifié qui pourrait être faux pour ta situation précise, ce simulateur reste volontairement limité au crédit lui-même — vérifie ces montants séparément auprès d'un notaire avant de budgétiser ton achat.
Ce que ce simulateur ne fait pas
Il ne recommande aucune banque ni aucun taux. Il ne calcule pas non plus l'assurance solde restant dû, qui varie fortement selon l'âge et l'état de santé de l'emprunteur.
Prochaine étape
Pour comprendre comment articuler un projet immobilier avec le reste de ta stratégie d'investissement, reviens au guide comment commencer à investir en Belgique.
Questions fréquentes
Ce simulateur inclut-il les frais de notaire et les droits d'enregistrement ?
Non, volontairement. Ces montants sont régionaux, changent régulièrement, et Finlo n'a pas de source officielle unique vérifiée à intégrer ici de façon fiable. Renseigne-toi séparément auprès d'un notaire ou de l'administration régionale compétente avant de budgétiser ton achat.
D'où vient le taux prérempli ?
Du taux hypothécaire belge moyen à fixation supérieure à 10 ans, publié par la Banque centrale européenne (série MIR) — le même indicateur affiché sur la page des chiffres macroéconomiques du site. Le taux réellement proposé par une banque dépend de ton profil et peut différer de cette moyenne de marché.
Ce simulateur recommande-t-il une banque ou un taux ?
Non. Il calcule une mensualité et un coût total à partir des chiffres que tu fournis, sans classer ni recommander aucun établissement.